Những lời khuyên dành cho bạn khi cho thuê nhà nguyên căn quận 1

Việc cho thuê nhà nguyên căn quận 1 là một khoản đầu tư đang được nhiều người ưa chuộng, bởi nguồn thu này đưa lại khá đều đặn mỗi tháng. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp cho thuê nhà gặp phải những rủi ro. Do đó, để giúp các bạn giải quết những vấn đề này, chúng tôi sẽ chia sẻ một số lời khuyên dưới đây.

1. Chủ nhà sử dụng sai mục đích cho thuê

Một trong những trường hợp thường xảy ra phổ biến trong giới bất động sản cho thuê đó là, cho thuê nhà nhưng bạn lại không quy định rõ về mục đích sử dụng. Và những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà không được nêu ra một cách chặt chẽ. Chính vì bạn để mất lỗ hỏng này mà người thuê vô tình hoặc cố ý lợi dụng để thực hiện cho những mục đích khác.

Ví dụ, bạn cho thuê nhà song người thuê lại sử dụng ngôi nhà cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh mà họ thực hiện thì bạn lại không biết chính xác. Chưa kể, nếu người thuê nhà rơi vào trường hợp kinh doanh ngành trái phép, bạn sẽ không muốn điều này diễn ra trong căn nhà của mình với muôn vàn rủi ro đúng không nào?

Trường hợp khác, bạn cho thuê nhà nhưng người được cho thuê lại cho người khác thuê lại. Điều này bạn cũng không kiểm soát được.

Lời khuyên:

• Thống nhất hoặc quy định trực tiếp với những điều khoản rõ ràng về mục đích thuê nhà với người đi thuê.
• Thu thập thông tin của người thuê nhà càng cụ thể, càng chi tiết và thể hiện đầy đủ trong bản hợp đồng.

2. Không biết chính xác số lượng người thuê nhà cụ thể

Nếu ngôi nhà trải qua số lần sử dụng càng nhiều thì mức độ hư hỏng, xuống cấp sẽ càng nhanh. Do vậy, biết được chính xác số lượng sử dụng bạn sẽ dễ dàng đoán biết được tốc độ hư hỏng của tài sản và những thiệt hại khác đối với căn nhà của mình.

Ngoài ra, việc nắm rõ số lượng còn giúp bạn khai báo đăng kí tạm trú cho người thuê để tránh gặp nhiều phát sinh đối với cơ quan chính quyền.

Lời khuyên:

• Ghi rõ các điều khoản trong bản hợp đồng, quy định vụ thể về số lượng người được phép ở trong nhà.
• Nêu rõ điều khoản về việc ai là người chịu trách nhiệm nếu xảy ra vấn đề.

3. Không có bất cứ cam kết nào cho việc đặt cọc

Giá nhà đất quận 1 rất đắt, do vậy việc đặt cọc sẽ giúp bạn giữ chân và yên tâm hơn đối với người thuê chính thức. Thông thường, hợp đồng sẽ kéo dài 6 tháng hoặc 1 năm và được thu vào đầu kỳ. Lỗi hay mắc phải là người cho thuê có cảm giác yên tâm đã nắm phần chắc nên không lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê nhà. Tuy nhiên, bạn nên nhớ thực chất số tiền này là tiền thuê nhà và sẽ ngày càng bị khấu hao dần.

Do vậy, việc cho thuê nhà nguyên căn  sẽ giúp bạn thu thêm một khoản tiền cọc khi cho thuê nhà, đồng thời giúp bạn nâng cao ý thức, trách nhiệm của người thuê về thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng cho thuê nhà.

Lời khuyên:

• Số tiền cọc nên bằng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà.
• Các bên nên có sự thỏa thuận cụ thể về thời điểm đặt cọc, số tiền cọc một cách rõ ràng.
• Trong hợp đồng nên có điều khoản quy định rõ ràng về các trường hợp bên thuê bị mất cọc hoặc bị khấu hao tiền cọc.

4. Tạo biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà

Đối với việc cho thuê nhà nguyên căn quận 1 cho đầy đủ nội thất. Bạn nên thiết lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo để làm cơ sở, căn cứ để giải quyết những mâu thuẫn hay tranh chấp khi bàn giao nhà.

Lời khuyên:

• Có sự đồng ý của hai bên về biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà, có đính kèm vào hợp đồng thuê nhà.
• Chụp hình lại hiện trạng các vật dụng, đồ nội thất trong phòng vào lúc bàn giao nhà để có thêm bằng chứng chắc chắn.

5. Các điều khoản và phương thức thanh toán

Việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối đã bị cấm, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang tiền Việt. Do đó, nếu vi phạm, bạn sẽ bị phạt và bị vô hiệu hóa hợp đồng.

Lời khuyên:

• Bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận các điều khoản về tiền nhà, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán.

Trên đây là những lời khuyên của chúng tôi về thuê nhà nguyên căn quận 1. Hy vọng với gợi ý này sẽ giúp bạn có được những kinh nghiệm quý giá khi đi thuê nhà nguyên căn ở khu vực trung tâm thành phố. Chúc bạn thành công!