Với tốc độ phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản thành phố như hiện nay thì mỗi một địa phương đều sở hữu cho mình những tiềm năng thu hút đầu tư vô cùng lớn, trong đó bao gồm cả thị trường Quận 11. Tuy nhiên, khi tiến hành các giao dịch trên thị trường bất động sản nói chung và hoạt động mua bán nhà đất nói riêng thì việc phòng tránh các rủi ro luôn là một điều hết sức cần thiết. Sau đây, mời bạn cùng tham khảo qua các lưu ý dành cho người mới lần đầu tiến hành giao dịch mua bán nhà đất Quận 11. 

Tìm hiểu các thông tin về đối tác giao dịch

Các thông tin về đối tác giao dịch hay cụ thể là người bán người mua chính là một trong những yếu tố mà bạn nên lưu tâm hàng đầu trước khi quyết định tiến hành giao dịch mua bán nhà đất Quận 11. Có hai trường hợp xảy ra sau đây đối với người bán: người bán là chính chủ và người bán không chính chủ (nhận được ủy quyền). Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Trường hợp còn lại, nếu người bán là môi giới bất động sản thì bạn không cần quá quan trọng hóa việc đó là môi giới tự do hay môi giới thuộc công ty, vì nhiều môi giới tự do mát tay cũng có thể giúp bạn tiến hành giao dịch một cách thuận lợi với mức chi phí thấp. Tuy nhiên, công ty bất động sản dù sao cũng sẽ khiến bạn tin tưởng hơn vì đây là một pháp nhân. Nhưng nói chúng cần có sự tìm hiểu để đảm bảo về tính trung thực của các môi giới vì vì trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể xảy ra bất cứ lúc nào. 

Tìm VPCC và chuẩn bị các giấy tờ công chứng cần thiết

Bước tiếp theo sau khi đã chắc chắn về mặt thông tin chính là tìm VPCC và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để tiến hành thủ tục công chứng. Thông thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhiệm và báo lại với bên còn lại dựa vào thỏa thuận từ trước đó giữa các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tham khảo về hướng dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán. Khi tiến hành thủ tục công chứng, các công chứng viên sẽ luôn tiến hành giúp bạn kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ liên quan, do đó về khoản này bạn có thể yên tâm phần nào. 

Một số giấy tờ cần chuẩn bị để tiến hành thủ tục công chứng bao gồm: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ, CMND và hộ khẩu của bên bán 
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng
• CMND và hộ khẩu của bên mua. 

Bên cạnh đó, còn có một số giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành sang tên sổ đỏ. Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Cuối cùng, khi công chứng viên thông báo các giấy tờ đã đầy đủ và xác thực thì bạn có thể lập tức tiến hành thủ tục. 

Ký hợp đồng mua bán, giao tiền và các giấy tờ cần thiết

Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng và ký hợp đồng mua bán thì về cơ bản giao dịch đã được xác lập. Tuy nhiên, việc giao tiền và các giấy tờ liên quan vẫn chưa được tiến hành. Trong trường hợp này, căn cứ chứng minh cao nhất chính là hợp đồng, chính vì vậy, bảo quản thật kỹ hợp đồng và cẩn trọng trong quá trình giao nhận. Về vấn đề này, bạn có thể tham khảo qua một số phương án sau: 

Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc

Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng

Và cuối cùng sau khi đã đạt được thỏa thuận về cách giao nhận hợp đồng thì hai bên có thể ra ngân hàng để hoàn tất thủ tục thanh toán và giao các giấy tờ nhà đất có liên quan nhằm hoàn thành giao dịch. 

>>>>Xem thêm: Căn hộ quận bình thạnh hiện nay có giá bao nhiêu?