Thẩm định giá nhà đất online hiện nay đang là xu hướng mới của ngành thẩm định giá. Với việc dựa vào những dữ liệu và yếu tố công nghệ giúp hỗ trợ tốt nhất cho các thẩm định viên trong việc xác định giá trị tài sản. Cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về xu hướng này qua bài viết sau đây.

Thẩm định giá nhà đất online là gì?

Thẩm định giá nhà đất online là việc sử dụng công nghệ internet tối ưu và tiên tiến hiện nay nhằm thu thập các dữ liệu từ các sàn bất động sản Online, có áp dụng các thuật toán tính toán thông minh với mục đích nhằm giúp cho các thẩm định viên có thể đưa ra kết quả thẩm định giá một cách thật chính xác và nhanh chóng so với việc thẩm định giá thủ công như trước.

Các nguyên tắc khi thẩm định giá nhà đất online

• Nguyên tắc về nhu cầu sử dụng cao nhất và điều kiện tốt nhất
• Nguyên tắc cung-cầu của thị trường bất động sản
• Nguyên tắc đánh giá về các yếu tố tham gia vào quá trình tạo ra thu nhập thực
• Nguyên tắc thay đổi giá nhà đất
• Nguyên tắc cân đối giá nhà đất
• Nguyên tắc phù hợp với giá thị trường và nhu cầu người sử dụng
• Nguyên tắc cạnh tranh giữa các sàn bất động sản
• Nguyên tắc đóng góp
• Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi trong giá nhà đất
• Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản bởi tác động từ những bất động sản khác.
• Nguyên tắc thay thế bất động sản
• Các phương pháp thẩm định giá nhà đất

Việc thẩm định giá trị nhà đất hiện nay chủ yếu dựa vào các phương pháp sau đây:

• Phương pháp chi phí khi thẩm định giá nhà đất
• Phương pháp về dòng tiền chiết khấu
• Phương pháp so sánh giá giữa các bất động sản
• Phương pháp thặng dư giá trị bất động sản

Mục đích của việc thẩm định giá nhà đất

• Nhằm phục vụ việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng của chủ sở hữu
• Xác định được giá trị tài sản nhằm phục vụ việc tranh tụng
• Phục vụ cho thuê tài chính.
• Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính cho chủ sở hữu.
• Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp
• Xác định giá trị đầu tư của nhà đất.
• Các mục đích khác

Định giá đất phải đảm bảo những nguyên tắc nào?

Có 4 nguyên tắc định giá đất cần phải tuân thủ đó là:

• Phải tuân theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm được định giá
• Theo thời hạn sử dụng đất được quy định

Phù hợp với giá đất hiện nay đang phổ biến trên thị trường có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc có thu nhập từ việc sử dụng đất;

Việc thực hiện đúng theo các nguyên tắc trên đây sẽ đảm bảo rằng khi cùng một thời điểm định giá các loại đất nền phân lô dự án BT, liền kề… với mục đích sử dụng, khả năng sinh lời… giống nhau thì giá sẽ tương tự nhau. Nhưng nếu ở một thời điểm nhưng các mảnh đất có mục đích sử dụng khác nhau thì sẽ được định mức giá khác nhau.

Cách thẩm định giá nhà đất miễn phí online

Hiện nay, ngoài việc tự định giá nhà đất thì bạn có thể thuê các đơn vị tư vấn thẩm định giá nhà đất online thông qua trang web định giá nhà đất có uy tín với nhiều chuyên gia có kinh nghiệm.

Công cụ định giá nhà đất online hiện nay sẽ giúp bạn tiếp cận rất nhanh với thông tin trên thị trường. Bạn có thể sử dụng phần mềm định giá nhà đất để có được nhiều thông tin có ích, đa dạng với việc tổng hợp giá đất rất chi tiết tại các khu vực để không mất quá nhiều thời gian tìm kiếm, thu thập thông tin về giá bất động sản và có những tính toán dựa trên việc cập nhật đầy đủ, nhanh chóng những biến động giá đất trên thị trường.

Với những thông tin trên đây về việc thẩm định giá nhà đất online, hi vọng sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc liên quan đến việc thẩm định giá nhà đất và có được kinh nghiêm trong quá trình thẩm định giá nhà đất.